購(gòu)買(mǎi)二手房如何判斷物業(yè)管理服務(wù)的好壞

如今在二手房賽道里，越來(lái)越多的人把二手房的物業(yè)水平當(dāng)成評(píng)判我們買(mǎi)到住宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)之一。

我們說(shuō)一旦房子進(jìn)入到流通賽道里面，能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的，其實(shí)很大程度上需要物業(yè)的細(xì)心維護(hù)。

沒(méi)有物業(yè)你的房子很快就會(huì)進(jìn)入到老破小的狀態(tài)里面。

所以，好的物業(yè)往往是能夠獲得溢價(jià)的。

大量的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)好的物業(yè)是可以讓這個(gè)房子在二手房市場(chǎng)里面賣(mài)得比邊上更貴，這也是我們需要去關(guān)注物業(yè)的核心原因。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們不是這里的業(yè)主，我們第一次看這個(gè)小區(qū)，如何用最短的時(shí)間、最快的方式來(lái)判斷這個(gè)小區(qū)的物業(yè)好與不好。

我覺(jué)得有幾個(gè)細(xì)節(jié)，大家可以去仔細(xì)觀察。

第一個(gè)：大家一定要去看門(mén)衛(wèi)

門(mén)衛(wèi)的人他的狀態(tài)是怎么樣的，是盡職盡責(zé)值守，還是一個(gè)簡(jiǎn)單的看門(mén)的狀態(tài)。

他有沒(méi)有穿制服，他是年輕小伙還是大爺大媽，這就代表著物業(yè)對(duì)于整個(gè)安防體系的態(tài)度。

所以這是最容易去判斷物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)細(xì)節(jié)。

第二個(gè)：看大堂

如果一個(gè)小區(qū)的大堂它堆滿了雜物、標(biāo)準(zhǔn)層的樓梯每一戶都把自己的東西放在門(mén)口。

換句話來(lái)說(shuō)：其實(shí)物業(yè)對(duì)于整個(gè)社區(qū)的管控能力是很弱的，他任由所有的業(yè)主去自由發(fā)展，去侵占公共空間。

本質(zhì)意義上也代表著物業(yè)對(duì)于整個(gè)社區(qū)是相對(duì)比較弱勢(shì)的。

第三個(gè)：看保潔

但是保潔是容易騙人的，我建議看一些細(xì)節(jié)的保潔處。

首先，垃圾房我們?nèi)タ匆幌?，有沒(méi)有可能做得很干凈。

其次，綠化去看一下，不要看大樹(shù)看小草，小草有沒(méi)有定期的裁剪，有沒(méi)有出現(xiàn)小草的腐爛潰敗。

保潔系統(tǒng)里面這些都是最脆弱的，如果這一塊能夠做得好，物業(yè)一定是沒(méi)有問(wèn)題的。

當(dāng)然我覺(jué)得還可以選一個(gè)陽(yáng)光明媚的時(shí)候，來(lái)到整個(gè)小區(qū)綠化最核心的位置，看一個(gè)有沒(méi)有人在里面玩。

各位要相信一個(gè)好物業(yè)，他一定會(huì)跟業(yè)主形成一個(gè)非常良性的循環(huán)。

良性循環(huán)的最直觀表現(xiàn)就是：大家愿意來(lái)社區(qū)外面互動(dòng)了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。

如果這個(gè)小區(qū)是有笑聲的，小孩在外面奔跑，那么他的物業(yè)一定不會(huì)特別差。

現(xiàn)在已經(jīng)很難用單純的物業(yè)費(fèi)去判斷一個(gè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)了，但是我個(gè)人覺(jué)得對(duì)于物業(yè)費(fèi)而言能夠到達(dá)一定價(jià)格，其實(shí)它背后也代表著服務(wù)的承諾。

如果物業(yè)費(fèi)只有一塊、只有兩塊，那么其實(shí)再好的小區(qū)也不會(huì)得到很好的服務(wù)。

所以以上這些細(xì)節(jié)供各位參考，希望大家能夠把物業(yè)當(dāng)成自己買(mǎi)二手房時(shí)候的一個(gè)重要標(biāo)簽去認(rèn)真看待。