物業(yè)管理公司應該購買哪些保險規(guī)避經(jīng)營風險？

物業(yè)管理公司應該購買哪些保險規(guī)避經(jīng)營風險？物業(yè)管理公司除應為職工辦理社會保險外,主要應投保以下險種(商業(yè)保險):

（一）人身意外傷害保險

傷害是由于各種外因對人身和生命所致的侵害,而不是由于疾病所致的侵害,一般是指由于器械對器官的作用,而引起器官不完整或機能的破壞。所謂意外傷害應具備非本意的、外來的和突然的三個基本條件。物業(yè)管理公司大多為自己的職工辦理了此類保險,但是,對自己的用戶較少辦理此類保險。例如,

文屏山莊化糞池爆炸傷人案就是一起典型的用戶在物業(yè)管理小區(qū)內遭人身意外傷害的事故。如若該小區(qū)所屬物業(yè)管理公司投保了人身意外傷害保險，就可以將風險轉嫁給保險公司。

（二）物業(yè)共用部位、共用設備險

物業(yè)中有各類設備,在使用、維修和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意外的可能,如漏電、漏水、漏氣等;此外,物業(yè)的共用部位,如物業(yè)管理小區(qū)內人工湖也可能致小孩溺水。這些意外都會造成不同程度的財產(chǎn)損失和人員傷害乃至死亡。而上述在其管理服務區(qū)域內發(fā)生“8齡童人工湖溺死案”和“乘客被困電梯”事件的物業(yè)公司，如果事先投保“物業(yè)共用部位及共用設施險”及“共用設備險”，則可以有效減少損失。

（三）公眾責任險

公眾責任險也稱為“公共責任險”、“普通責任險”,主要承保各種團體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失,依法應由投保人所承擔的各種經(jīng)濟賠償責任。它是一種無形財產(chǎn)保險,它承保的是投保人的損害賠償責任。物業(yè)管理企業(yè)一般均應投保“公眾責任險”,以分解物業(yè)管理企業(yè)由于“過失責任”而造成的各種經(jīng)濟賠償風險。如上述在其小區(qū)內發(fā)生“窖井事件”的物業(yè)管理公司也應該投保“公眾責任險”。

(四) 物業(yè)管理綜合險

當然,具體到某一家物業(yè)管理公司,其可以根據(jù)自己的實際情況與有關保險公司具體洽談如何設置險種。如：可設置物業(yè)管理綜合險,具體內容由雙方協(xié)商確定。設置物業(yè)管理綜合險對物業(yè)管理企業(yè)而言,不失為一種絕好的辦法,因為它已將一些未來的不確定風險包括在其中(當然,除外險是不包括其中的),而物業(yè)管理行業(yè)正是一種低回報、高風險的行業(yè),且其面臨的風險也具有不確定性,物業(yè)管理綜合險正是應對此類風險的一種絕佳險種。